房產(chǎn)過戶與贈與有什么區(qū)別？房子贈與后可以賣嗎？

房子過戶方法有好幾種，其中買賣和贈與就是最常用的，不同的人群在做房屋過戶的時候，可以按照自己最合適的方法選擇。那么，房產(chǎn)過戶與贈與有什么區(qū)別?房子贈與后可以賣嗎?一起來了解一下吧!

房產(chǎn)過戶與贈與有什么區(qū)別?

贈與通常發(fā)生在直系親屬之間，受贈與的一方是不需要支付房屋價值的金錢，需要交納3%的契稅，以及5‰印花稅等。

過戶通常就是買賣過戶，是一種有償行為，過戶稅費比較多，額度比較大的有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅三大稅，不過具體交納還需要根據(jù)房子大小，房屋產(chǎn)權(quán)是否滿五年，是否唯一住房等判斷。

房產(chǎn)贈與注意事項：

1、贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)馁I賣行為。

2、贈與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費的時候稅費標(biāo)準(zhǔn)與繼承過戶和買賣不同。

3、若進(jìn)行贈與公證，贈與行為一般不能撤銷。

4、在進(jìn)行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%(房屋滿五年且是住房免征，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費。

5、由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同，正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈與過程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評估，而房產(chǎn)評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%～1%之間。

房子贈與后可以賣嗎?

贈予的房屋是可以買賣的。但是在買賣時，是需要納稅的。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。