回遷房可以買賣嗎？回遷房為什么沒有房產(chǎn)證？

回遷房可以買賣嗎?

回遷房是否可以買賣需要依據(jù)具體情況來進(jìn)行判斷，具體如下：

1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易

有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶

業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。

如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房產(chǎn)管理法》第三十七條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

回遷房為什么沒有房產(chǎn)證?

“因?yàn)榛剡w房是征地時(shí)開發(fā)商還給拆遷戶的房子，拆遷戶拿的是合同而不是房產(chǎn)證。如果業(yè)主只有開發(fā)商的動(dòng)遷協(xié)議，做二手交易的時(shí)候就不能在房產(chǎn)交易所公證改名，這個(gè)協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果沒有給房產(chǎn)證，要和開發(fā)商協(xié)商辦理房產(chǎn)證。如果開發(fā)商拒絕辦理，可以提起民事訴訟，要求開發(fā)商履行合同義務(wù)，辦理房產(chǎn)證。”