中新財(cái)經(jīng)2月27日電(記者 阮煜琳)國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行最新報(bào)告認(rèn)為，2021年全國(guó)住宅新房銷(xiāo)售均價(jià)破萬(wàn)元，2021年整體市場(chǎng)呈先熱后冷，樓市已然步入調(diào)整階段，預(yù)計(jì)2022年整體市場(chǎng)仍處于調(diào)整通道。

戴德梁行發(fā)布《2021年第四季度全國(guó)住宅市場(chǎng)研究》報(bào)告顯示，2021年，全國(guó)新房成交量156532萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.1%，增速較上年滑落2.1個(gè)百分點(diǎn)。盡管全年累計(jì)銷(xiāo)售面積同比仍保持上漲，但單四季度住宅銷(xiāo)售面積41100萬(wàn)平方米，同比下降19.8%；銷(xiāo)售金額40773億元，同比下降20.2%。

2021年，全國(guó)住宅新房成交均價(jià)為10396元/平方米，同比增長(zhǎng)4.2%，年度均價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)。但單四季度，全國(guó)住宅新房成交均價(jià)為9920元/平方米，較三季度10267元/平方米下降3.4%，調(diào)整趨勢(shì)明顯。

報(bào)告顯示，2021年各地樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，不僅覆蓋限購(gòu)、限貸、限售等方面，同時(shí)涵蓋住房品質(zhì)管理、優(yōu)化土拍規(guī)則、加強(qiáng)住房保障，下半年政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。年末，一二手房?jī)r(jià)格下降的城市數(shù)量均創(chuàng)近5年來(lái)新高，樓市降溫明顯。再結(jié)合房地產(chǎn)信貸政策持續(xù)收緊，較大程度上制約了樓市成交規(guī)模，整體來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已然步入調(diào)整通道。

戴德梁行研究院副院長(zhǎng)、華南區(qū)研究部董事張曉端表示，在“房住不炒”的總體框架下，“因城施策”意味著各地在具體措施上將進(jìn)退有別、松緊適度。預(yù)計(jì)2022年整體市場(chǎng)仍處于調(diào)整通道，但2021年下半年以來(lái)成交規(guī)模持續(xù)縮減的趨勢(shì)，或伴隨相關(guān)政策措施的出臺(tái)而逐漸緩和企穩(wěn)。(完)

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