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    新一輪土拍大幕將開啟 房企“備貨”積極性提高
    發(fā)布日期: 2022-02-16 10:25:30 來源: 中國證券報(bào)

    近日,多地披露了新一輪土地集中出讓信息。有房企人士對(duì)中國證券報(bào)記者表示,房企在上半年拿地,通常可以趕在當(dāng)年銷售。春節(jié)過后,已經(jīng)有房企開始拿地。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)后首周,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市土地市場(chǎng)成交溢價(jià)率達(dá)8%。

    出讓公告扎堆發(fā)布

    2月9日,江西省土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)集中掛牌南昌11宗涉住宅地塊,總起始價(jià)約48.25億元,將集中于3月11日拍賣。在此次上線的11宗地塊中,西湖區(qū)、九龍湖區(qū)分別有3宗,經(jīng)開區(qū)2宗,高新區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)各1宗。

    徐州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告顯示,共集中掛牌26宗地塊,總出讓面積約93萬平方米,起始總價(jià)約71.32億元。其中,銅山區(qū)出讓5宗,賈汪區(qū)出讓7宗。上述地塊將于3月16日集中拍賣。

    一線城市方面,上海、北京等地已經(jīng)披露了2022年首輪集中供地情況。

    1月26日,上海市土地交易事務(wù)中心發(fā)布2022年上海市第一批住宅用地集中出讓信息預(yù)告,上海2022年第一批住宅用地?cái)M于2月21日-2月25日發(fā)布集中出讓公告,預(yù)計(jì)在4月上旬集中組織交易。

    1月初,北京就發(fā)布了2022年度第一批次商品住宅用地出讓公告,共計(jì)18宗,土地總面積約83公頃,總建筑規(guī)模約169萬平方米,將于2月中下旬集中交易。

    房企土地儲(chǔ)備處于低位

    受春節(jié)假期等因素影響,房企1月份拿地規(guī)模同比下滑明顯。從上市公司披露的2021年1月份拿地情況看,不少上市公司1月份拿地明顯不及上年同期。

    2月14日晚,華僑城A披露2022年1月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營情況。2022年1月,公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積17.2萬平方米,同比下降44%;實(shí)現(xiàn)合同銷售金額31.5億元,同比下降51%。新增土地情況方面,2022年1月,華僑城A新增錦繡天府地塊,位置在成都市龍泉驛區(qū),土地規(guī)劃用途為文旅綜合用地,土地總價(jià)款約為3.81億元。

    2021年1月,華僑城A實(shí)現(xiàn)合同銷售面積31.61萬平方米,合同銷售金額為64.47億元。2021年1月,公司新增3宗地塊,土地總價(jià)款為34.95億元。

    部分房企拿地積極性不高。

    招商蛇口披露,2022年1月公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積70.56萬平方米,同比減少27.66%;實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額151.47億元,同比減少38.47%。公司新增鹽城市開創(chuàng)路東地塊項(xiàng)目、鹽城市亭湖區(qū)地塊項(xiàng)目、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)田施地塊項(xiàng)目,需支付價(jià)款分別為15.03億元、3.3億元和6.04億元。

    2021年1月,招商蛇口新增9個(gè)項(xiàng)目,多個(gè)項(xiàng)目超過10億元。其中,杭州市蕭山區(qū)新塘北單元項(xiàng)目土地面積為4.46萬平方米,計(jì)容建筑面積約為9.81萬平方米;土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地,土地使用年限為70年;成交總價(jià)為15.27億元,公司擁有該項(xiàng)目100%的權(quán)益。

    機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2022年1月,TOP100企業(yè)拿地總額837億元,拿地規(guī)模同比下降62.6%。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300個(gè)城市土地出讓金的66.7%。

    把握拿地契機(jī)

    有房企人士對(duì)中國證券報(bào)記者表示,房企在上半年拿地,通常可以趕在當(dāng)年銷售。從房企披露的財(cái)務(wù)報(bào)告看,不少房企2021年沒有拿地,土地儲(chǔ)備處于低位。

    春節(jié)過后,部分房企開始拿地,開展項(xiàng)目建設(shè)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)后首周,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市土地市場(chǎng)成交溢價(jià)率達(dá)8%。

    溢價(jià)率抬升主要受滬杭多宗商辦用地高溢價(jià)成交帶動(dòng)。其中,杭州此次出讓的35宗商地中有8宗地塊溢價(jià)成交,橋西拱宸橋、慶隆小河單元、崇賢新城等地塊的溢價(jià)率高達(dá)50%以上,競(jìng)爭較為激烈。

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