中新網(wǎng)廣州1月12日電 (記者 唐貴江)CBRE世邦魏理仕1月12日發(fā)布《2021年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2022年展望》，解析廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)最新發(fā)展?fàn)顩r與趨勢(shì)。記者從發(fā)布會(huì)上獲悉，2021年全年廣州的寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到59萬(wàn)平方米，是2017年以來(lái)的歷史新高。

世邦魏理仕分析顯示，2021年中疫情的短期暴發(fā)未令廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)受到嚴(yán)重影響。然而，由于疫情在全球范圍內(nèi)仍在蔓延，年末在國(guó)內(nèi)多地有所反復(fù)，國(guó)家出臺(tái)一系列調(diào)控政策，令商用、工業(yè)地產(chǎn)及物業(yè)投資領(lǐng)域的供需兩端都產(chǎn)生了一些變數(shù)。總體而言，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然沿著預(yù)想的軌跡在持續(xù)復(fù)蘇。

2021年最后一個(gè)季度，廣州錄得七個(gè)新增供應(yīng)，共39萬(wàn)平方米，創(chuàng)下季度供應(yīng)新高。全年新增供應(yīng)達(dá)到93萬(wàn)平方米，僅略低于2016年的供應(yīng)高峰，標(biāo)志著由琶洲和金融城項(xiàng)目陸續(xù)交付所帶來(lái)的廣州優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓新一輪供應(yīng)高峰正式拉開(kāi)序幕。

世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，供應(yīng)高峰帶動(dòng)廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)全年凈吸納量達(dá)到59萬(wàn)平方米，是2017年以來(lái)的歷史新高。但同時(shí)，空置水平也被推升至五年以來(lái)的新高。年末整體空置率達(dá)到11.9%。空置率的攀升給租金帶來(lái)了壓力，四季度全市租金下行，環(huán)比下降0.7%，同比下跌1.2%。

世邦魏理仕華南區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)及辦公樓部負(fù)責(zé)人程志文表示，2022至2025年，廣州將迎來(lái)供應(yīng)高峰，面積接近360萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓有望投入使用，其中78%的面積位于琶洲和金融城片區(qū)。升級(jí)和搬遷需求也將會(huì)被新增供應(yīng)拉動(dòng)。預(yù)計(jì)供應(yīng)高峰期間，年均凈吸納量水平將從供應(yīng)低谷期的30萬(wàn)平方米上升到一個(gè)新的臺(tái)階。(完)

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