提前還清房貸后還需辦理什么手續？
1、用戶提前還了房貸之后，是需要去銀行辦理貸款結清手續的，銀行開具貸款結清證明，用戶需要拿到這份證明資料，還有他項權證也要拿回來;
2、用戶帶著貸款結清證明、他項權證以及個人合法有效的身份證件到所在地的房管局辦理房屋的解押登記手續，只有房屋解押登記手續完成之后房屋才會真正的屬于用戶個人。而且房屋的解押是一定要辦理的，如果用戶一直不去房管局辦理解押手續，房屋產權是沒有辦法正確登記到用戶的名下的。
房貸申請一直不通過怎么辦？
如果用戶的房貸申請一直沒有通過，那用戶可以打電話給銀行詢問一下房貸不通過的具體原因，然后再根據具體的原因采取相應的解決措施：
1、如果是因為用戶提供的資料有誤或者是資料不齊全，那用戶可以補齊資料或證明所提交的資料是真實可信的;
2、用戶名下負債率過高，那用戶可以先償還一部分的債務，降低負債率;
3、用戶的銀行流水不過關，用戶可以提高首付款的比例，或者是讓配偶或是父母共同辦理房貸，提供配偶或父母的銀行流水;
4、用戶征信不好，那用戶就需要先恢復征信，等征信好了再去銀行貸款;
5、銀行資金不足，那用戶可以去換一家銀行申請房貸;
6、房地產商的房屋存在問題，證件不齊全，那用戶只能找房地產開發商退房退款。
