房產稅什么時候開始征收？房產稅的計算方法有哪兩種？

一、

美國房產稅的征收手續

(一)在美國交納房產稅手續簡單。通常，地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內將房產稅額通過支票和納稅通知的回執寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網上支付。各地政府對納稅頻度各有規定。比如，費城一年只有一次，房產估值辦會在每年12月給房主寄發房產稅表，房主必須在第二年3月31日前支付。加州房地產稅分兩次繳納，第一次是當年的11月1日;第二次是次年的2月1日。新澤西州，一年則分4次。

(二)美國房產稅的納稅人為擁有房地產的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。

二、

房產稅怎么計算

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

1.從價計征

從價計征是按房產的原值一次減除10%~30%后的余值為計稅依據(具體扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府確定)，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

應納稅額=應稅房產余值×1.2%

2.從租計征

計稅依據為：

(1)以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計稅依據(包括貨幣收人和實物收入)

(2)以勞務或其他形式為報酬抵付房租收人的，應當根據“當地同類房產的租金水平”，確定一個標準租金額從租計征。

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：

應納稅額=不含增值稅的租金收入×12%

企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房和個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

三、

房產稅什么時候開始征收

房產稅什么時候開始征收呢?征收房產稅的相關政策性法規暫未落實。