借名買房如何證明是自己的房產(chǎn)？開發(fā)商交房后什么時候給房產(chǎn)證？

借名買房如何證明是自己的房產(chǎn)？

在實際的房產(chǎn)交易中，借名買房通常都存在較大的風險，不建議大家這樣做，但如果迫不得已已經(jīng)借他人名字買了房，一定要注意以下機點：

1、保留所有實際投資的證據(jù)。無論是自有賬戶直接投資還是以他人名義間接支付，無論是首付、裝修款、稅費、中介費還是償還按揭貸款等。需要明確資金流向和款項性質，證明是委托房屋的實際出資人。

2、簽訂書面協(xié)議和配套協(xié)議。即使能證明購房款的實際出資，也需要證明這些資金的性質不是貸款或贈與，而是雙方約定以借款的名義購房，并對房屋權益的實際歸屬作出書面約定。名人為實際出資人且已做出相應出資的，應當保存購買價款的轉讓記錄，并在備注中說明轉讓目的。名人全部或相應的貢獻是認定借用關系成立的重要要件。

3、房屋被借款人實際控制和使用的證據(jù)。這種用途不需要直接占用房屋。如果沒有迫切的住房需求，而是投資需求，那么租房子并收取租金、轉讓等的協(xié)議。都是認定借貸關系的重要證據(jù)。有協(xié)議可以實名買房。以名購房協(xié)議約定房屋所有權歸實際出資人的，房屋所有權由被借名人管理。雖然借款人作為登記所有權人已依法取得房屋所有權，但借款人作為實際買受人，有權向登記所有權人主張債權，可以提起訴訟。

借名買房存在哪些風險？

1、政策房被舉報風險

實踐中借名購買經(jīng)濟適用房等政策性房屋的，首先可能遭遇舉報等風險。

2、名義產(chǎn)權人反悔的風險

同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權或收回購房款都很困難。

3、易發(fā)生糾紛

在名義產(chǎn)權人領取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權人對他人負有到期不能清償?shù)膫鶆眨虼嬖陔x婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權人發(fā)生意外，可能導致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

4、稅費負擔

即使名義產(chǎn)權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權人名下的房屋轉移登記到真正的產(chǎn)權人名下也要負擔相應的稅費。

開發(fā)商交房后什么時候給房產(chǎn)證？

1、如果是期房，簽房屋買賣合同時房屋未竣工，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。

2、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房，如果是貸款的還需要辦理銀行抵押，也可以自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。

開發(fā)商交房不提供實測面積合法嗎？

開發(fā)商交房不提供實測面積不合法，交房時開發(fā)商必須要提供有效的《房屋面積實測表》。“房屋面積測繪表”是開發(fā)商交房的必要條件，一般情況下，購房者在驗房時，需要開發(fā)商出具面積實測報告后，才能夠確定房屋的實際面積，在對實測面積確認后，補交差款。當面積存在誤差時，首先可以根據(jù)合同中的相關約定為依據(jù)進行處理。開發(fā)商不能提供面積實測報告你可以拒絕收房。